使用确权宅基地空闲处是否合法？

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2018-01-17 07:31:11 转载

使用确权宅基地空闲处是否合法？

宅基地是农民的固有资产，是为农民提供最基本的住房保障，而为了保障农民能够享受到宅基地的相关权益，宅基地确权工作也在不断开展，随着宅基地确权的开展，农民有了合法的宅基地相关手续，明确了宅基地的相关权属关系，解决了农村宅基地纠纷问题，让许多进城的农民也能够享受到农村相关的宅基地权益，同时也保护了农用耕地，杜绝了农村乱用耕地建设房屋等现象。

宅基地确权之后，确实保证了农民相关宅基地的权益，同时随着土地入市、宅基地流转等政策的开展，让农民宅基地的价值也得到极大的提高，但随着农村宅基地各项政策的不断变化，未来农民还将会遇到这些问题！

宅基地申请更加困难

随着新的农村土地管理法的修改，国家将会加强对农村土地的管控，严守农村耕地红线，杜绝农民违规违法占用农村耕地修建房屋，对于农村闲置的建设用地也将会被收回，预留的机动土地面积将会减少，这样一类在农村申请宅基地将会更加困难！

超标宅基地将会交税

目前针对农村一户多宅、宅基地面积超标等各项问题，国家也出台了相关的改革方案，由于农村宅基地是属于集体所有，每户家庭应该按照国家规定的宅基地面积使用，如果存在一户多宅、宅基地面积超标，将会使用有偿退出、付费使用等方式进行规范。

宅基地抵押贷款

农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够通过宅基地进行商业贷款，尤其是在推动农民创业的热潮之下，宅基地抵押贷款还能够享受到诸多的福利。

长期以来，由于城乡二元结构和农村土地产权权能残缺，农村建设缺乏规划，导致农村邻里土地纠纷、房屋违章乱建等现象的发生，甚至一些农村由于宅基地紧张，把田间地头的可耕地也当作了“宅基地”。然而，农民法律意思淡薄，其并不知道国家禁止用农用耕地、林地建设农用住房。近年来，随着农村土地确权工作的开展，使得很多农民都很被动。

据国土部门人员表示，土地确权工作是对所有的宅基地进行调查，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不予办理。一些房屋建在耕地上的农民在确权过程中就遇到了难题。其中，一部分在耕地上已建成的房屋是符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划的，按照法律、法规规定的程序，经补办用地批准手续后，可进行登记发证。

但另有一些农户的住房并不符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划的零星宅基地，属于私自建造的房屋。这种房屋依据土地管理法等相关条例，都属于违规的建筑，是需要被依法拆除的。这将导致农户失去对自己宅基地使用权抵押、转让的权利，造成很大的经济损失。

同时，今年年初，政府发布的《中华人民共和国耕地占用税法（征求意见稿）》中指出，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，要按照规定的适用税额一次性缴纳耕地占用税，农村居民占用耕地新建住宅也按照当地适用税额减半征收耕地占用税。这就是意味着，将来占用耕地建的住宅若没有办理农转非手续，再办需先缴纳一定额度的耕地占用税，才能够从土地管理部门拿到相应证书。否则非但不能确权，还有可能被拆除。

这是不是使人很郁闷呢？

关于宅基地确权进行了很长时间，有关宅基地回收的问题，下面小编要说的是，不是所有的土地确权都会成功，也就是并不是你之前觉得自己拥有的土地，政府就会给你确权。因为哟的土地是不该被确权，还会被回收的。

一是：一户多宅和面积超标。这种情况下多出来的宅基地和面积会经过协商收回。

二是：长时间荒废不用。宅基地长时间废弃面临倒塌，影响新农村建设，会被有偿收回。

三是：城镇居民购买农村宅基地。规定是城镇居民不能拥有农村宅基地，如果违反规定购买了，不能确权还要回熟。

四是：宅基地违章占据土地。是指在耕地上修建居住用房，这样不仅房子要被拆除，并且宅基地也会被回收，不予确权。

五是：五保户留下的宅基地。

六是：政府征用。政府征用的土地，经过协商后就会被有偿收回。

七是：城镇户口继承的农村宅基地。这样的情况只能继承宅基地上的房屋，等房屋倒塌消失后，就要收回宅基地。

为了保障农民能够享受到宅基地的相关权益，宅基地确权工作也在不断开展。

宅基地确权之后，确实保证了农民相关宅基地的权益，同时随着土地入市、宅基地流转等政策的开展。

随着新的农村土地管理法的修改，国家将会加强对农村土地的管控，杜绝农民违规违法占用农村耕地修建房屋。

农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用。

宅基地是农民的固有资产，是为农民提供最基本的住房保障，而为了保障农民能够享受到宅基地的相关权益。

宅基地确权之后，确实保证了农民相关宅基地的权益，同时随着土地入市、宅基地流转等政策的开展。

随着新的农村土地管理法的修改，国家将会加强对农村土地的管控。

目前针对农村一户多宅、宅基地面积超标等各项问题，国家也出台了相关的改革方案。

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